Testtt - Renowate

Baufortschritt

In Planung

Mönchengladbach

Address: Neusser Straße

Wohneinheiten: 20(1.030 qm)

Geschosse: 4

Baubeginn: Q3 2026

Für die Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft mbH Mönchengladbach führt RENOWATE an der Neusser Straße 88 und 90 an zwei aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten die serielle Sanierung durch. Die Maßnahme umfasst beide Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von etwa 1.400m² aufgeteilt in vier Vollgeschosse sowie je ein Kellergeschoss und einen Dachboden.

Der Primärenergiebedarf vor der Sanierung betrug >200kWh/(m²*a). Damit lag die Energieeffizienzklasse der Gebäude bei G. Nach der serielle Sanierung machen die Gebäude einen deutlichen Sprung zu Energieeffizienzklasse A.

Ziele der Sanierung

Ziel des Projekts ist nicht nur die Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G zu A, sondern auch die energetische Sanierung auf den KfW55 Standard. Es soll eine generelle Aufwertung des Gebäudebestandes unter anderem durch neue, thermisch getrennte Balkonanlagen, eine PV-Anlage und die Neugestaltung der Außenanlagen erzielt werden.

Klimaneutraler Wohnraum

Aufwertung der Objekte

Senkung des Energieverbrauchs

Steigerung der Wohnqualität

Maßnahmen

Heiztechnik

Im Rahmen der Sanierung wird die Wärmeversorgung beider Baukörper zentralisiert: Ein moderner Energiecube im Hofbereich auf Basis von Wärmepumpen ersetzt die bisherige dezentrale Gas-Etagenheizung vollständig. In den Wohnungen sorgen neue Wärmetauscher mit Anschluss an das Verteilnetz für eine effiziente und fosssilfreie Wärmeversorgung.

Fassadenelemente

Die Fassaden der Mehrfamilienhäuser werden mit vorgefertigten Holzfassadenelementen mit integrierten Fenstern und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung saniert. Als äußere Beplankung wird eine langlebige Faserzement-Variante mit einer KEIM-Farbbeschichtung ausgeführt.

Dach

Die zwei bisher autarken Dachflächen werden zu einer einheitlichen Fläche zusammengeführt und gleichzeitig brandschutztechnisch ertüchtigt. Das Dachgeschoss erhält eine zusätzliche Bodendämmung auf der Geschossdecke – der zuvor vollständig ungedämmte Dachboden wird damit in den energetischen Standard des Gebäudes eingebunden.

Balkone

Zum rückwärtigen Gartenbereich entstehen in den Obergeschossen barrierefrei zugängliche Vorstellbalkone, die die Wohnqualität spürbar erhöhen und die Verbindung zwischen den Wohnräumen zum neu gestalteten Außenbereich schaffen.

This is where RENOWATE’s innovative concept for energy-efficient renovation comes in: A total of 88 residential units in the Lönssiedlung housing estate in Düsseldorf-Stockum are to be modernized by RENOWATE. In the first phase of the neighborhood project, extensive renovation work was already completed in July 2024 at Irmerstraße 6 and Lönsstraße 1, 3, 5 and 7; the subsequent construction phase with the next 17 apartment buildings will follow in the summer of 2025.

The goal is to create climate-neutral living space through energy-efficient modernization and visual enhancement for a higher quality of living.
The special feature of the Düsseldorf neighborhood project is the two-story prefabricated facade elements made of wood with an integrated ventilation system with heat recovery.
The Düsseldorf neighborhood project benefits from serial renovation through faster, more economical and tenant-friendly implementation of the renovation measures.

The goal of the renovation of the Düsseldorf neighborhood project:

The serial renovation of the apartment buildings in the north of Düsseldorf aims to achieve not only visual improvement but also energy-efficient modernization.

Further information on the Düsseldorf neighborhood project

The apartment buildings on Lönsstrasse and Irmerstrasse, which were to be renovated, date back to the 1930s. Therefore, before the renovation began, the buildings had an energy efficiency rating of H – an energy standard that no longer meets modern requirements. RENOWATE took on this challenge as part of a series of renovations, aiming to create a sustainable and future-proof living environment.

The goal of our work in the Düsseldorf neighborhood project is not only to improve the external appearance of the buildings, but also to create climate-neutral living spaces. This will sustainably increase the quality of life for tenants and reduce the buildings‘ energy consumption in the long term.

Measures for the renovation of the Düsseldorf neighborhood project

A detailed overview of the redevelopment measures for the Düsseldorf neighborhood project

Central to the renovation of the Düsseldorf neighborhood project is the use of prefabricated, two-story wooden facade elements. These elements already include integrated plastic windows with electric roller shutters and ventilation systems that serve for heat recovery.

Thanks to the decentralized ventilation technology, which is based on a push-and-pull principle and is installed directly in the window reveal, the window area remains completely intact, so that an improvement in the living climate is clearly noticeable for the residents of the projects .

In addition to the measures mentioned above, high-quality roof insulation and an integrated photovoltaic system will be installed on the pitched roofs. Combined with modern heat pumps, buffer storage tanks, and additional heating elements, this will provide the necessary energy for heating and hot water in an environmentally friendly manner.

At the same time, structural preparations are already being made on the roof to potentially create new living space.

As part of this project, emphasis is also being placed on the renovation of the balconies. RENOWATE is replacing the existing structures with new, thermally decoupled prefabricated balconies that can be easily installed, thus noticeably increasing living comfort in the Düsseldorf neighborhood project.

Through the serial renovation measures in the Düsseldorf neighborhood project, the existing buildings are thus modernized and designed to be future-proof in the long term, in accordance with our mission .

The close collaboration between RENOWATE and BWB on the Düsseldorf neighborhood project

The decision to implement serial remediation is by no means ill-considered, but rather a strategic one made by the BWB. Unlike conventional remediation methods, serial remediation offers a significant number of advantages:

Reduced construction times,
Low burdens for tenants as well as
Economic efficiency with outstanding quality

In addition to the structural advantages, continuous tenant communication through RENOWATE is a key feature of the Düsseldorf neighborhood project. The digital RENOWATE tenant portal, regular on-site consultations, and a jointly organized tenant festival ensure that all stakeholders are kept informed about the processes and construction work. This allows RENOWATE and BWB to guarantee a smooth project progress with full acceptance.

A passion project: The Düsseldorf neighborhood project by RENOWATE

With the serial renovation of the Düsseldorf neighborhood project, RENOWATE demonstrates how climate-friendly and modern residential areas can become a reality through serial renovation. In close cooperation with BWB, we are committed to sustainable housing and future-oriented living.

If you would like to learn more about future-proof living and sustainable building projects, such as the Düsseldorf neighborhood project, please feel free to contact us!